新築売戸建住宅 徳島市 国府町日開 (府中駅) 2階建 4LDK

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価格 2,970万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ徳島線 / 府中駅 徒歩27分
所在地 徳島県徳島市国府町日開
築年月 2026年5月

 建物面積 111.37㎡ 土地面積 公簿 171.92㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場３台分以上　南向き　ノンホルムアルデヒド　バス１坪以上　吹抜　閑静な住宅街　オール電化　区画整理地内　整形地　設計住宅性能評価書あり　分譲地内

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 日を重ねるごとにこの佇まいに愛着が湧いてきそう
  • 【リビングイメージ】２面採光の明るいリビングダイニング♪お料理中も家族との会話が弾む人気の対面キッチンを採用。※掲載の家具・小物はＣＧ加工したもので、販売価格には含まれておりません。
  • 【スキップフロアイメージ】ファミリーライブラリーとしても使用できるスキップフロアは家族みんなが自由に使える図書館のような場所。※掲載の家具・小物はＣＧ加工したもので、販売価格には含まれておりません。
  • 【キッチンイメージ】キッチンでお料理しながらも家族の声が届き、お部屋全体を見渡すことができる子育て世帯も安心の間取りプラン♪※掲載の家具・小物はＣＧ加工したもので、販売価格には含まれておりません。
  • 【和室イメージ】リビング横に設けることで、子供が遊んでいる姿が目に入り、お料理しながらも安心して見守ることができます。※掲載の家具・小物はＣＧ加工したもので、販売価格には含まれておりません。
  • 【エコキュート】　昼間に比べてお得な深夜電力を利用することで、大幅なランニングコストの削減を実現できます。
  • 【スキップフロア】　タマホームの分譲住宅で大人気な間取りであるスキップフロア。勉強や仕事をしてもよし、ただのんびりと過ごしてもよし、様々な用途でお使いいただけます！
  • 【地盤調査】　タマホームでは全棟に地盤調査を実施しています。地盤の高度が不足している場合は、適切な地盤補強の工事を行います。
  • シロアリを寄せ付けにくい、耐久性に優れたヒノキ土台を採用。また、柱には高品質の集成材を採用。集成材は安定した強度を持ち、耐震性、耐久性に高い強い家を生み出します。
  • 外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層をつくることで、湿気を外部に放出。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守り、建物の耐久性を向上させま
  • １階と２階の床には、剛床工法を採用。構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化。地震の横揺れにも効果を発揮します。
  • 筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します
  • ベタ基礎を標準採用。コンクリートは、高耐久性と強度を確保、鉄筋は徹底管理した工場で溶接・加工されたユニット鉄筋を採用。建物をしっかり支え地震の揺れにも耐える強固な家づくりを実現しています。
  • 大切な家と家族を守るシャッター雨戸は、ロックを内側からしかはずせないから防犯性に優れ、台風などにも安心です（画像はイメージ）。
  • セブン国府店
  • ローソン徳島国府町井戸店
  • 徳島市立国府中学校
  • 徳島市立南井上小学校
  • 南井上にじいろ認定こども園

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ徳島線 / 府中駅 徒歩27分
    その他交通 ＪＲ徳島線 / 徳島駅
    【バス】30分 日開 停歩4分
    所在地 徳島県徳島市国府町日開
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 2,970万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 オープンキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　クローゼット　シャッター雨戸　Low-Eガラス　食器洗浄乾燥機　ＩＨクッキングヒーター　浄化槽　浴室暖房　浴室乾燥機　省エネ給湯器　全居室フローリング　上水道　電気　エアコン　照明器具　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    号棟番号：2号地
    バルコニー：3.72㎡
    主要採光面：南向き
    工事完了予定年月：2026年05月
    ＢＥＬＳ/省エネ基準適合認定
    低炭素住宅（省エネ性高

    い）
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 タマタウン国府町日開
    間取り(内訳) 4LDK（和 4.5　洋 6･6･8　LDK 17.7） 建物面積 111.37㎡
    土地面積 公簿 171.92㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2026年5月 階建 2階建
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 調整区域
    用途地域 無指定 接道状況 北6.0m 公道
    建ぺい率 70% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 ERI25031044
    現況 完成済 引渡可能時期 相談
    物件番号 6989230845
    情報公開日 2026/02/06 次回更新予定日 2026/08/31

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　(同)ニシキホーム

    交通：
    ＪＲ牟岐線／中田
    住所：
    徳島県徳島市大原町千代ケ丸２７－３　
    TEL：
    088-663-4115
    FAX：
    088-663-4114
    所属団体など：
    (公社)徳島県宅地建物取引業協会会員
    四国地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    徳島県知事免許（２）第３０９２号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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